大学生の一人暮らしに保証人は必要？なしの場合についても解説

念願の大学生活に向けて一人暮らしの準備を進めるなかで、賃貸借契約に必要な「保証人」の用意や「入居審査」の厳しさに不安を感じてお困りではありませんか。
学生のうちはどうしても支払い能力が低いと見なされやすいため、審査基準を正しく理解して事前に対策を講じなければ、希望するお部屋をスムーズに借りられないおそれがあります。
本記事では、学生が審査をクリアするための具体的なポイントや連帯保証人の正確な役割、さらには保証人なしで賃貸借契約を結ぶ解決策について解説します。
初めてのお部屋探しを失敗させず、安心して新生活のスタートを切りたいと考えている学生の方は、ぜひご参考になさってくださいね。

大学生が一人暮らしの入居審査をクリアするコツ

大学生が一人暮らしを始めるための準備には、主に入居審査の対策があります。
まずは、入居審査をクリアするための具体的な方法について解説していきます。

支払い能力の証明方法

入居審査では、家賃を毎月支払えるか確認されるため、アルバイト収入だけでなく、親からの仕送りも含めて説明することが大切です。
そのため、家賃は月収の3分の1以下をひとつの目安にし、生活費を差し引いても無理のない金額か確かめましょう。
仕送りの入金がわかる通帳の記録やアルバイトの給与明細、親の収入証明書などを用意すれば、収入の内訳を具体的に示せます。
必要な書類は物件や審査方法によって異なるため、申し込み前に不動産会社へ確認しましょう。
また、親が契約者となり学生本人が住む代理契約を認める物件もあるので、審査が難しい場合は相談するとよいでしょう。

信用力を高めるポイント

審査を進めるには、支払いを支える連帯保証人を適切に選び、書類を早めにそろえることが重要です。
親に依頼する場合も収入や年齢などを確認されるため、条件を先に調べておきましょう。
もし親への依頼が難しければ、安定した収入がある兄弟姉妹や叔父、叔母など、親族への相談も選択肢になります。
学生本人の身分証や合格通知書のほか、連帯保証人の収入証明書、印鑑登録証明書などが求められる場合もあるため、提出期限を共有しましょう。
そして、申込書と証明書の内容に食い違いや記入漏れがないか見直し、不動産会社からの確認にも丁寧に応じることで、手続きが進めやすくなるでしょう。

トラブル防止とマナー

信販系の保証会社を利用するときは、クレジットカードやスマートフォンの分割払いなど、過去の支払い状況が審査で確認される場合があります。
そのため、支払期限を守ることはもちろん、延滞などに心当たりがあれば、申し込み前に不動産会社へ相談しておきましょう。
また、内見や来店の際には清潔感のある服装を意識し、約束の時間を守って落ち着いて受け答えすることも大切です。
入居後の生活ルールや必要な手続きを自分から確認すれば、担当者とのやり取りも円滑になります。
収入や支払い状況を正確に伝えておくと、事情に合った保証会社の検討や追加書類の準備につながるでしょう。

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保証人は必要？

前章では審査を通過するコツについて述べましたが、そもそも保証人がなぜ必要なのか疑問を感じる方もいるでしょう。
ここでは、保証人と連帯保証人の違いや、具体的な選び方について解説します。

法的責任と義務の違い

通常の保証人と連帯保証人は、家賃などを代わりに支払う責任の重さが異なり、依頼する前にその違いを理解しておきましょう。
通常の保証人には、まず契約者本人へ請求するよう求めたり、本人の財産から先に回収するよう求めたりする権利が認められています。
また、保証人が複数いる場合は、原則として人数に応じた負担を主張できることも特徴です。
一方で、連帯保証人にはこれらの権利がなく、借主より先に家賃の支払いを求められても、同じ理由で拒むことはできません。
賃貸借契約では原状回復費用なども保証対象となり得るため、引き受ける方と保証範囲を事前に共有しておきましょう。

親以外の保証人の選び方

親以外に連帯保証人を頼むなら、収入が安定した兄弟姉妹や叔父、叔母など、条件を満たしそうな親族から相談するとよいでしょう。
ただし、身内であっても家賃などを代わりに支払う可能性があるため、保証の内容や責任の重さを隠さず説明することが大切です。
祖父母の場合は年金収入が認められるか、年齢制限があるかなど、物件ごとの審査条件を不動産会社に確かめてください。
また、物件によっては友人や知人を認めることもありますが、親族以外は条件が厳しくなる場合があります。
相手が納得して判断できるよう家賃額や保証範囲を伝え、依頼が難しいときは保証会社の利用も検討しましょう。

契約前に確認すべき項目

契約前に確認したいのが、契約書に記載される保証の上限額「極度額」と、どこまで支払い義務が及ぶかという点です。
2020年4月以降に結ぶ個人の根保証契約では、極度額の定めがなければ保証契約が無効になるため、必ず金額を確認しましょう。
また、更新後も保証が続くのか、卒業や引っ越しで退去するときはどう扱われるのかも、事前に確かめてください。
連帯保証人は自分の判断だけで辞められず、交代や保証会社への切り替えには貸主の承諾などが必要になります。
印鑑登録証明書の提出を求められることもあるので、有効期限や発行費用を伝え、余裕を持って準備してもらうとよいでしょう。

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保証人なしで賃貸借契約を結ぶ3つの方法

ここまで保証人の重要性を解説しましたが、頼む方がいない場合の対策もおさえておきましょう。
最後に、保証人なしで賃貸借契約を結ぶ3つの方法について解説していきます。

保証会社を活用する手順

保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に貸主へ立て替え払いをおこなう会社で、連帯保証人なしで借りられる物件もあります。
申し込み時には本人確認書類や学生証などを提出し、保証会社による審査を受けるのが一般的です。
ただし、初回保証料として家賃などの合計額の50%～100%程度が必要な場合があり、月額1%～2%程度の保証料や年1万円程度の更新料がかかることもあります。
そのため、契約前に初期費用と継続費用の両方を確かめ、未成年の場合は親権者の同意が必要かも確認しましょう。
なお、保証会社が立て替えた家賃は後から入居者へ請求されるため、支払いが免除されるわけではありません。

学生向けクレカの活用

指定のカードで家賃を支払う物件では、カードと保証サービスを組み合わせることで、連帯保証人が不要になる場合があります。
ただし、学生向けカードを持っているだけでは利用できず、対象物件や保証審査の条件を確認することが必要です。
新しくカードを申し込む際は、発行に向けた審査や必要書類があるため、入居希望日から逆算して準備を進めましょう。
また、家賃の支払いでポイントが付くサービスもありますが、対象外となるケースや別途保証料がかかるケースも見られます。
年会費だけでなく総費用を比較し、引き落とし日には買い物代金を含めた請求額を口座に用意しておいてください。

住宅共済と自治体制度

保証人がいない場合は、大学の窓口や大学生協、引っ越し先の自治体で利用できる住まいの支援制度を調べてみましょう。
また、保証人を必要としないUR賃貸住宅も選択肢ですが、入居条件や家賃の前払い制度は事前の確認が欠かせません。
大学生協などで紹介される共済や保険は、火災や水漏れによる損害賠償などに備えるもので、家賃保証とは役割が異なります。
そのため、共済に加入するだけで連帯保証人が不要になるわけではない点に注意しましょう。
自治体によっては保証料の助成制度があるため、学生も対象になるか調べ、条件に合えば保証会社と組み合わせて活用するとよいでしょう。

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まとめ

大学生が一人暮らしの入居審査を通過するためには、仕送りを含めた支払い能力をしっかりと証明し、丁寧な態度で手続きを進めることが重要です。
賃貸借契約で求められる連帯保証人は通常の保証人より法的な責任が重いため、事前に保証の範囲や極度額を明確に共有して親族などに依頼します。
連帯保証人を頼める人がいない場合は、保証会社の利用や連帯保証人不要のカード決済対応物件、UR賃貸住宅などを検討すると良いでしょう。