賃貸物件の平均居住期間は？収益を上げる方法も解説

賃貸物件の平均居住期間がどのくらいなのか、気になっているオーナーの方も多いのではないでしょうか。
入居期間が短いと、原状回復費や募集費用が増えやすく、安定した賃貸経営にも影響します。
本記事では、賃貸物件の平均居住期間の実情や経営への影響、入居期間を延ばすための施策について解説します。
退去頻度を減らして、安定した家賃収入とキャッシュフローを確保したいとお考えのオーナーは、ぜひご参考になさってくださいね。

賃貸物件の平均居住期間と実情

賃貸経営を考えるうえで、まずは入居期間の実情をおさえる必要があります。
はじめに、平均居住期間の年数やその影響について、解説していきます。

世帯別の平均居住年数

全国の平均居住期間は約4年1か月?4年2か月とされていますが、実際の年数は世帯の状況によって変わります。
単身世帯は、進学や転勤などで暮らし方が変わりやすく、契約更新を機に住み替える方も多いため、平均は約3年3か月です。
一方で、ファミリー世帯は子どもの通園や学区など生活の基盤を変えにくく、引っ越しの負担も大きくなります。
そのため、平均居住期間は約5年1か月?5年3か月と、単身世帯より長くなりやすい傾向があります。

物件や地域による違い

平均居住期間は、世帯属性だけでなく、物件のある地域によっても変わります。
首都圏は家賃や初期費用が高く、気軽に住み替えにくいため、平均居住期間は約4年5か月と長めです。
また、関西圏は約4年0か月?4年1か月で、全国平均に近い安定した傾向が見られます。
一方で、地方エリアは車移動によって住まいの選択肢が広がりやすく、平均は約3年11か月と住み替えの動きが出やすい地域です。
間取りで見ると、単身向けの1Rや1Kは入れ替わりが多く、2LDK以上の物件は生活の基盤を整えやすいため長期入居につながります。
このように、地域性と物件タイプを合わせて見ることで、自身の物件に合った居住期間の傾向をつかみやすくなります。

長期・短期入居の影響

入居期間が平均より短い場合は、原状回復や入居者募集の費用が増え、家賃収入も途切れやすくなります。
そのため、収支が不安定になりやすい一方で、退去のタイミングを活かして設備や募集条件を見直せる面もあります。
反対に入居期間が長い場合は、毎月の家賃収入が安定し、空室リスクや募集の手間を抑えやすくなる点が特徴です。
ただし、長期入居では設備の老朽化や家賃改定の難しさも出てくるため、日頃から修繕計画を整えておくことが大切です。
なお、平均に近い入居期間を保てていれば、地域の需要に合った、適切な賃貸運営ができている一つの目安となります。

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平均居住期間が経営に影響する理由と費用

前章では、平均居住期間の実情について述べましたが、期間の長短は賃貸経営に直結する要素です。
ここでは、居住期間が費用に影響する理由について解説します。

原状回復の費用

退去後に室内を整える原状回復費用は、退去の回数が増えるほどオーナーの負担になりやすい費用です。
清掃や壁紙の補修が中心でも、1K物件で1回あたり11万円前後かかるケースがあります。
仮に2年ごとに退去が発生すると、6年間で合計33万円前後の出費になる計算です。
ご家族向けの広い物件では、床や設備の補修範囲も広がるため、1回あたりの費用はさらに重くなるでしょう。
一方で、長期入居が続けば原状回復の回数を減らしやすく、修繕費の計画も立てやすくなります。
退去頻度を抑えることは、突発的な支出を減らし、毎月の収支を安定させることにつながります。

募集に伴う各種費用

退去後に新しい入居者を募集する際は、広告料や仲介手数料などの費用が発生します。
次の入居者が決まるまでの空室期間も家賃収入の損失となるため、賃貸経営では見落とせない部分です。
たとえば、家賃8万円の物件で1か月空室になり、広告料などがそれぞれ1か月分かかると、合計24万円の負担になります。
そこに原状回復費用もくわわるため、1回の退去が年間収益に与える影響は小さくありません。
また、募集時には写真撮影や情報サイトへの掲載準備など、費用以外の手間もかかります。
退去の回数を減らすことは、募集費用と空室損失を抑え、安定した賃貸経営につながります。

長期入居のプラス効果

長期入居が続くと毎月の家賃収入が安定し、手元に残る資金の流れも把握しやすくなります。
退去が少ない物件は住人の入れ替わりも少ないため、落ち着いて暮らせる住環境として見られやすいでしょう。
現在の入居者が満足して住み続けていれば、次に募集する際も物件への良い印象につながります。
また、長く住む方が多い物件は、内見時にも管理が行き届いた安定感のある印象を与えやすくなります。
収支の見通しが立てやすくなれば、設備更新や修繕の計画も余裕を持って進めやすくなるでしょう。
このような安定した経営の積み重ねが、将来的な物件価値の維持にもつながります。

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平均居住期間を延ばして収益を上げる方法

ここまで、短期退去による費用負担を解説しましたが、入居期間を延ばす施策もおさえておきましょう。
最後に、平均居住期間を効果的に延ばすための方法について、解説していきます。

お得な更新特典の導入

入居者が契約更新を迷っている場合は、住み続けたい気持ちを後押しする更新特典が役立ちます。
たとえば、5,000円?1万円程度の商品券や地域の特産品を贈る方法があります。
ファミリー向けの物件では、ハウスクリーニング券など、暮らしに役立つ特典も喜ばれやすいでしょう。
特典に1万円前後の費用をかけても、退去に伴う募集費や空室損失を抑えられれば、無理のない投資と考えられます。
また、単身者向けやファミリー向けなど、入居者の暮らしに合わせて選べる形にすると、満足度を高めやすくなります。
契約更新の案内と一緒に特典を知らせると、ほかの物件を探す前に、住み続ける理由を感じてもらいやすくなるのです。

迅速な要望の対応体制

入居者からの要望や困りごとには、できるだけ早く反応することが大切です。
すぐに解決できない内容でも、24時間以内に受付状況や今後の流れを伝えるだけで、安心感につながります。
対応をスムーズに進めるには、連絡窓口を一つにまとめ、困りごとの緊急度を分けておくと良いでしょう。
あわせて、修繕を依頼する協力会社を整理しておけば、必要なときに手配しやすくなります。
また、夜間や休日の相談には、管理会社の受付窓口や、24時間対応の外部サービスを活用する方法もあります。
日頃から素早く丁寧な対応を重ねることで、入居者の不満を抑え、長く住み続けてもらいやすくなるのです。

喜ばれる設備の投資

入居者に喜ばれる設備投資は、家賃1か月分を目安にすると、収益とのバランスを取りやすくなります。
たとえば、家賃8万円の物件であれば、高速通信環境や宅配ボックスの導入に、8万円ほどを充てる考え方です。
費用対効果を見る際は、設備改善によって入居期間が延び、退去費用や募集費用を抑えられる点も含めて考えましょう。
また、在宅時間が長い方には快適な通信環境、共働き世帯には宅配ボックスなど、暮らしに合う設備が喜ばれやすい傾向にあります。
入居者の需要に合った設備から順番に整えていけば、無理なく満足度を高めやすくなります。
更新特典や素早い対応と組み合わせることで、平均居住期間を延ばしやすい物件づくりにつながるでしょう。

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まとめ

全国の賃貸物件の平均居住期間は約4年ですが、世帯属性や間取り、地域によって実際の年数は異なります。
短期退去が続くと原状回復や募集費用がかさむため、長期入居を促すことが安定した賃貸経営につながります。
居住期間を延ばすには、更新特典の導入や迅速な要望対応、需要に合う設備投資を計画的におこないましょう。